最准确一尾中特平|大堂经理一尾中特
您現在的位置:首頁
?>?政務公開?>?公告公示
關于公開征求《永嘉縣特殊用房征收補償實施意見》意見及建議的公告
發布日期:2019-03-11瀏覽次數: 來源:永嘉縣住房和城鄉建設局 字體:[ ]

關于公開征求《永嘉縣

特殊用房征收補償實施意見》意見及建議的

公  告

 

為規范特殊用房征收與補償活動,維護公共利益,保障房屋所有權人或代管人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于印發<永嘉縣保障性安居工程(四策合一)建設管理試行辦法>的通知》(永委發〔2013〕42號)等政策規定,結合永嘉實際情況,制定本實施意見。現面向社會公開征求意見,歡迎社會各界提出寶貴的意見及建議。

一、網上征求意見時間:2019年3月13日至3月23日。

二、聯系部門及方式:縣住建局,聯系電話:0577-57669859。

三、公眾反饋意見及建議的途徑:社會公眾可通過電子郵件(郵箱:[email protected]);郵寄(永嘉縣住房和城鄉建設局,郵編325100);傳真(0577-67229996)等形式反饋意見及建議。

 

 

 

 

永嘉縣住房和城鄉建設局

2019年3月11日

 

 

永嘉縣特殊用房征收補償實施意見

(征求意見稿)

 

第一條 為規范特殊用房征收與補償活動,維護公共利益,保障房屋所有權人或代管人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《宗教事務條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于印發<永嘉縣保障性安居工程(四策合一)建設管理試行辦法>的通知》(永委發〔2013〕42號)等政策規定,結合永嘉實際情況,制定本實施意見。

第二條 本意見所稱的特殊用房是指宗祠、教堂、廟宇及其他民間信仰活動場所等公共用房及附屬用房;

第三條 本意見適用于永嘉縣范圍內房屋征收涉及已取得合法手續(包括認定視為合法的房屋,下同)的特殊用房及其附屬、配套用房的補償與安置。

征收房屋涉及企事業單位辦公用房、村級組織辦公用房等補償安置參照本意見執行。

第四條 原有特殊用房(包括企事業單位辦公用房、村級組織辦公用房,以下簡稱房屋)的土地面積、建筑面積及用途以《土地使用證》、《房屋所有權證》或《不動產權證書》等以及其它合法產權憑證記載的內容為準。被征收人對相關證件記載內容有異議的,可向有關職能部門申請核對確認。

未超過批準期限的臨時建筑,對其殘值給予貨幣補償,不享受安置。

第五條 未登記權屬房屋及附屬用房的合法性認定根據《永嘉縣未登記權屬房屋調查認定辦法》(永政辦發〔2013〕195號)有關規定執行。

第六條 被征收房屋可以采取貨幣補償、產權置換和異地安置等三種方式。被征收人可根據實際情況選擇其中一種方式進行補償安置。

第七條 被征收房屋的重置和裝修價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構根據房地產市場評估確定。房地產價格評估機構選定按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。

第八條 被征收房屋重置價按不低于70%成新率計算;房屋結構和修正系數根據實際由評估機構確定。

  第九條 征收房屋涉及不可移動的特殊設備、設施,因遷造成無法恢復使用確需報廢的,由具備相應資質的資產評估單位進行評估確定。

  可移動特殊設備、設施的搬遷費、拆裝費,根據貨物運輸、設備、設施安裝市場價格由資產評估機構評估確定

選擇產權置換或異地安置的,搬遷費、拆裝費計算兩次,一次性支付。

第十條 選擇產權置換(即置換寫字樓式辦公用房)的,被征收人可按合法房屋建筑面積1:1向征收人申請置換寫字樓式辦公用房,如被征收房屋土地使用方式是國有建筑用地,且合法用地面積大于合法建筑面積的,可按被征收房屋合法用地面積1:1置換寫字樓式辦公用房,置換寫字樓式辦公用房面積按綜合成本價計算;被征收的合法建筑物及構筑物按重置價結合成新進行評估后由征收人一次性給予補償,被征收房屋的土地使用權不再予以補償。

第十一條 置換寫字樓式辦公用房的土地使用方式為國有出讓。如被征收房屋土地使用方式是國有劃撥的,被征收人按置換的面積支付實施單位300元/平方米的土地出讓金;如被征收房屋土地使用方式為集體土地的,被征收人按置換的面積支付實施單位300元/平方米的土地出讓金的基礎上,還應交納土地征收補償費。

選擇產權置換的總安置面積和應當支付的購房價款計算公式如下:

(一)被征收房屋總安置面積=應安置面積+獎勵增購面積+經認定為其他應當計入總安置面的合法面積;

(二)被征收人應支付的購房價款=應安置面積×綜合成本價+獎勵增購面積×增購價-各項獎勵-原合法房屋建筑面積×原房屋重置價(折舊后)-原房屋裝修補償-其他附屬物的補償

第十二條 選擇貨幣補償的,按本方案第十一條(一)至(二)項規定內容結算補償。選擇貨幣補償計算公式如下:

被征收房屋貨幣補償款=總安置面積×寫字樓式辦公用房市場評估價-被征收人應支付的購房價款

第十三條 因設計原因,總安置面積和實際安置面積差額部分,按寫字樓式辦公用房市場評估價結算。

第十四條 選擇異地安置(即土地置換)的,原則上由當地政府統一規劃,集中建設安置。確因條件限制需要零星選址建設的,根據土地利用規劃和城鄉規劃能夠安排合適用地的,按1:1的凈用地面積異地置換土地,置換用地與被征收土地由同一家評估機構采用相同的評估方法計算土地級差地價,被征收房屋按重置價結合成新一次性補償;新建安置用房建筑面積控制在原合法建筑面積以內,確需增加容積率和用地面積的,報請縣政府按“一事一議”方式處置。

第十五條 被征收房屋原則自行解決周轉用房,其臨時安置費以被征收合法建筑(含認定視為合法建筑)給予補償,具體補償標準參照當地租賃與被征收房屋相當地段的租賃單價按市場評估確定,臨時安置費發放時間以被征收房屋搬遷騰空驗收合格之日起,其中選擇貨幣補償的,按6個月計算;選擇產權置換的,發放至安置用房交付后6個月止;選擇異地安置的,在辦理供地手續后另加24個月,但合計不能超過36個月。

第十六條 被征收人在規定獎勵期限(另定)內簽訂相關協議、騰空房屋的,按原合法建筑面積給予獎勵(如被征收房屋土地使用方式是國有建設用地,且合法用地面積大于合法建筑面積的,按合法用地面積計算),其獎勵標準如下(不包括增購面積):

(一)協議簽訂獎:被征收人在規定期限內自愿簽訂補償協議的,并將《土地使用權證》、《房屋所有權證》或《不動產證》等相關證件交實施單位統一辦理注銷手續,經驗收合格的,按原合法建筑面積給予800元/平方米的獎勵,

(二)房屋騰空獎:被征收人在規定的搬遷騰空截止日期(另定)前自愿搬遷騰空房屋,未造成被征收房屋結構破壞,門、窗齊全,水、電、管線保持原樣,結清水費、電費等費用經驗收合格的,按原合法建筑面積給予400元/平方米的獎勵。

(三)面積增購獎:被征收人選擇產權置換(即置換寫字樓式辦公用房)的,其被征收房屋合法建筑面積未超過合法用地面積1.3倍的,在規定期限內簽訂補償協議的,征收人可給予被征收人增購寫字樓式辦公用房,增購面積控制在合法用地面積的20%以內,但增購面積加上調換面積不得大于合法用地面積的1.3計算的面積,增購的寫字樓式辦公用房價格按市場評估價的70%計算。

第十七條 逾期簽訂協議或騰空房屋的,不享受本意見規定的獎勵政策。

  第十八條 本意見未涉及的事項,按照有關法律、法規、規章和現有的補償政策規定執行。

第十九條 本意見自公布之日起30日后施行

 

 


【返回頂部】【打印本稿】【關閉本頁】
0
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 最准确一尾中特平 世界飞镖锦标赛直播 ag动物狂欢打法 9月4日上证指数 内蒙古快3遗漏号定牛 股票行情今天涨停股票 28彩票骗局 趣游大厅有没有挂 中国银行股赚钱吗 中国票老时时开奖 AG开心农场基本走势图